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Pisos de alquiler con opción a compra en Barcelona

Pisos de alquiler con opción a compra en Barcelona

Viendo lo difícil que es tener un crédito hoy día sumado a la difícil situación económica y laboral, es entendible que aquellas personas con la idea de comprar una vivienda hayan acabado en la modalidad del alquiler. Pero la posible compra de ese inmueble que actualmente están alquilando es una solución que muchos empiezan a plantearse seriamente antes de firmar un simple contrato de alquiler, pues se buscaría hacer un contrato de alquiler con opción a compra. Son una de las apuestas más interesantes y de la que mucha gente habla. Muchas parejas que acaban de iniciar una nueva vida en común se plantean seriamente los pisos de alquiler con opción a compra en Barcelona. Pero la verdad es que es una buena opción para todo tipo de público.

¿Pero que es exactamente alquiler con opción a compra?

Aquellos que están en la búsqueda de pisos de alquiler en Barcelona ven esta alternativa como una opción perfecta para ser un inquilino que no “pierde” dinero.

Pocos saben definirlo exactamente en que consiste el alquiler con opción a compra. Técnicamente es un precontrato básicamente unilateral donde una de las partes le otorga a la otra la posibilidad de llevar a cabo el contrato principal de compraventa, cuya realización se haría en unas determinadas condiciones y en un plazo también determinado. También cabría la posibilidad de descontarle al inquilino las mensualidades pagadas o rentas del alquiler hasta ese mismo momento, sea de forma parcial o total.

Este tipo de contrato resulta provechoso para las dos partes, pues mientras una puede vivir alquilando la propiedad y pensando que a la vez está invirtiendo en su posible compra, la otra parte tiene el inmueble en alquiler mientras el inquilino no haga uso de la parte de compra a la que tiene derecho.

Además es una excelente forma de dar salida a un stock de viviendas paralizadas que no se venden, tanto por la parte de particulares como de agencias inmobiliarias.

¿Cómo se hace un contrato de alquiler con opción a compra en Barcelona?

Al ser un contrato poco usual, aunque contemplado en la ley de arrendamientos urbanos o LAU, es muy aconsejable que todos los puntos de susodicho contrato estén bien definidos y claros. En definitiva es un contrato doble, por tanto incluirá cláusulas de tipo contrato de alquiler y de tipo contrato de compra.  La OCU tiene a disposición de sus lectores un buen ejemplo descargable de contrato de alquiler por si le quieres echar un vistazo.

Para el contrato de alquiler en Barcelona

se especificará el tiempo durante el cual el inquilino estará haciendo uso de la vivienda arrendada, aasí como el plazo que tiene para ejercer la opción a comprarla. La renta mensual estará definida y los gastos de la comunidad o reformas que puedan darse.

Y para el contrato de compra venta en Barcelona

se contemplará la palabra del arrendador dada al arrendatario por si este quisiera comprar el inmueble, así como su precio de venta. Por supuesto deberán aparecer las cuotas mensuales y su porcentaje para poder descontar del precio de venta en el momento en que se lleve a cabo. Luego constará la prima de inicio que el arrendatario aportó si la hubiera por el derecho a la compra, una variable definida en base al porcentaje del precio de venta previamente pactado.

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