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Como buscar traspaso en Barcelona

Como buscar traspaso en Barcelona

Sabemos que la tarea de encontrar lo que buscamos, de la misma manera que lo hacemos a través de nuestra mente, es muy complicado y no es una tarea fácil. Por eso en este Blog te daremos una introducción de como tendrías que plantearte los pasos y las cosas que tenéis que saber para encontrar el lugar ideal para tu futuro negocio.

Es un negocio propio

Lo primero que tenéis que tener en cuenta cuando ya te introduces a realizar tu propio emprendimiento es; la paciencia sobre todo el proceso. Ya que si pierdes el control puede que dejes la búsqueda por el camino y las emociones hagan que no estés pensando con claridad sobre la elección. Así que para empezar debes comprender que la paciencia y perseverancia en la búsqueda de traspaso, es importante.

Hoy en día no hace falta recurrir a las agencias personalmente. Con los portales online ahora te ahorras en tener que observas ciertos catálogos limitados. Ya que en las plataformas online (como la nuestra /facilpiso.com ) podrás encontrar más oportunidades desde la comodidad de estar en tu tiempo libre detrás del móvil o el ordenador.

Entonces, emprender hacia la búsqueda teniendo en cuenta que podéis empezar en plataforma online, ya que en la web hay más oportunidades. Y sobre todo no perdáis la intención fundamental; conseguir traspaso ideal para emprenderse en tu camino de negocio.

¿Qué es el ‘Traspaso de Inmueble’?

La actividad está regulada y determinada según el Artículo 32, de Cesión del contrato y subarriendo, el traspaso es la cesión a favor de otra persona del dominio de algo. La persona que traspasa vende la activad de explotación de un lugar.

Dentro de un contrato de traspaso, la persona que es titular de la licencia de apertura y que figura como arrendador en el actual contrato de alquiler local, es quien considere el precio para dicha concesión. Quien adapte las nuevas condiciones para el local, haciendo que sirva de base del negocio, es el propio dueño del local. Siendo tu la persona que compre dicho precio de traspaso y explotaras la actividad de tu propio negocio.

Hay documentación básica a tener en cuenta para dicho proceso de traspaso. El propio ‘Contrato de Traspaso’ donde se especificará todas las condiciones de explotación, inventario y precio. Dentro de los ‘Contratos de Alquiler’ se deberá tener en cuenta la aprobación para realizar traspasos (ya que puede tener una clausula que lo impida). Dentro de todas las cosas que se deben presentar al Ayuntamiento es el ‘Cambio de titularidad de la licencia de apertura’. Y debe hacerse el cambio de titularidad a los ‘Contratos de suministros’ (agua, luz, gas, étc.).

Valoración

Hay muchos puntos a tener en cuenta a la hora de realizarse un contrato de traspaso, que, en muchas ocasiones por falta de información, dejamos pasar por alto. Para poder estar seguros de que estamos haciendo bien las cosas debemos considerarlo siguiente:

– Se deberá realizar un ‘precontrato de traspaso’ asegurando allí todo el inventario de los bienes materiales, utensilios y elementos que posee el lugar para ejecutar las acciones de trabajo. Con ellas deberán estar marcadas el precio de cada uno, cantidades y características.

– En el caso de adquirir equipos informáticos, vehículos o elementos inmovilizados, se deberá detallar sus características técnicas y su año de adquisición.

– Si esos mismos elementos poseen para su funcionamiento un servicio externo (como contratación de software, étc.) se deberán tener una copia de dicho contrato que mantenga esos servicios.

– Análisis de últimas ventas mensuales y anuales (3 últimos años). Cuadro del flujo de caja. – Si deseas explotar el lugar haciendo la misma actividad para lo que ya esta preparado, no puedes olvidarte de pedir una cartera de cliente. Eso te dará una idea de por donde empezar y a quien apuntar.

– Todas las descripciones del estado actual del local. Ya que si por alguna desperfecto, a la hora de la valoración cuenta.

– Fotos de todo el lugar.

Por último, pero no menos importante

Una vez encaminada la decisión antes de realizar el pago del traspaso. Cuando te acerques al Ayuntamiento para realizar las licencias de aperturas, no solo podrás asesorarte sobre los tramites, también puedes consultar sobre el estado de la licencia actual. Consultar a los demás negocios de la zona como es el aspecto comercial del lugar. De que manera era visto el anterior negocio y sus servicios. Los trabajadores del lugar como eran tratados y como se veía reflejado el servicio en todos sus aspectos.

En el emprendimiento de un negocio, todos los detalles a vista del cliente es lo que mas se debe tener en cuenta, ya que es la apariencia y calidad lo que nos aseguran el éxito .

Viernes 01 de Noviembre 2019, Barcelona, Cataluña, Spain. Autor: J.M

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